(資料圖片)

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

在8月8日舉辦2023博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示，城市群將成為城市化發(fā)展的2.0版本，成為支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)下一階段發(fā)展的一個(gè)重要引擎。

樊綱認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今天遇到的困難跟兩大政策密切相關(guān)，第一個(gè)政策是短期政策，即對(duì)企業(yè)的全面斷供。

“通過(guò)限購(gòu)去控制需求、抑制房?jī)r(jià)是可以理解的，但為什么要給房地產(chǎn)公司限貸？”樊綱說(shuō)，價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，抑制需求的同時(shí)增加供給，但是斷供的話，就大量出現(xiàn)樓盤爛尾，這與初衷相違背。

第二個(gè)是長(zhǎng)期政策，就是城市化戰(zhàn)略出了問(wèn)題。主要表現(xiàn)在，鼓勵(lì)小城鎮(zhèn)發(fā)展，拼命給小城鎮(zhèn)供地，但大城市限之又限，結(jié)果房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化，小城市大量建房，房?jī)r(jià)下跌或者漲不上去，而大城市卻一直上漲。

在樊綱看來(lái)，這種兩極分化的問(wèn)題仍會(huì)持續(xù)下去，因?yàn)橹袊?guó)城市化進(jìn)程和人口遷移的進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，從這個(gè)意義上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有發(fā)展的前途。

在現(xiàn)代化進(jìn)程中最初的人口遷移一定是向大城市遷移，但大城市也不能無(wú)限制發(fā)展，最后形成的就是城市群、城市帶，通過(guò)更便利的交通，使得一組大城市帶動(dòng)中小城市，甚至包括鄉(xiāng)村，在城市群當(dāng)中得到發(fā)展。

樊綱認(rèn)為，未來(lái)的政策方向，很大程度上應(yīng)該是鼓勵(lì)城市群的發(fā)展，今后中國(guó)是什么樣呢？除了幾個(gè)大城市群，京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳、成渝經(jīng)濟(jì)圈，每個(gè)省會(huì)城市加上一些過(guò)去計(jì)劃單列的比較大的中心城市，都會(huì)形成一些大大小小的城市群，這些是人口聚集的地方，這些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有一個(gè)正常的形態(tài)。

到了后城市化階段，人們還會(huì)有一些新的舉措，比如法國(guó)在60年代經(jīng)歷了一輪城里人到鄉(xiāng)村去，把鄉(xiāng)村的倉(cāng)房買下來(lái)建成別墅，建成休閑的場(chǎng)所，這些趨勢(shì)都需要未來(lái)進(jìn)一步研究。在現(xiàn)階段，我們面臨城市群的發(fā)展，人口進(jìn)一步聚集，產(chǎn)生一種新的形態(tài)，將成為一種新的發(fā)展趨勢(shì)。

“我們應(yīng)該尊重規(guī)律，人口遷移是有規(guī)律的，市場(chǎng)規(guī)律就是建立在人的行為規(guī)律基礎(chǔ)上的。希望我們的房地產(chǎn)事業(yè)在下一輪城市化的2.0版本，也就是城市群的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，得到進(jìn)一步的發(fā)展?！狈V如是說(shuō)。

關(guān)鍵詞：