1月最后一天，天津發(fā)布“提綱掣領(lǐng)”的一攬子計劃。

(資料圖片)

出臺9方面，共33條政策，力爭“開門紅”。

看得出，天津今年非常迫切的要把經(jīng)濟(jì)搞出個樣子來。

33條政策中，涉及房地產(chǎn)的有5條。

這份“指導(dǎo)文件”透露了哪些信號？

今年天津樓市政策，大趨勢如何？將有哪些新變化？

文件提到的大部分政策，已經(jīng)落地。

重點強(qiáng)調(diào)“落實”，也就是說，今年要加大執(zhí)行力度。

新變化是，各區(qū)自己的政策，以及土地出讓方面，預(yù)計有空間。

繼續(xù)實施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策，通過提高購房居住證積分，落實差別化住房信貸政策，落實居民換購住房個人所得稅支持政策，以及支持有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭購買住房等措施，不斷滿足剛性和改善性住房需求。舉辦好2023年度網(wǎng)上房交會，促進(jìn)住房供需對接，方便群眾在線選房、購房。

? 提高購房居住積分。

從今年1月1日起，積分落戶買新房，可額外一次性多加15-30分。

（市區(qū)15分、環(huán)城25分、遠(yuǎn)郊25分、濱海30分）。

? 換購住房個人所得稅支持政策。

去年9月30日，財政部統(tǒng)一發(fā)布公告：

今年12月31日前賣房，并在一年內(nèi)再買房，可退個稅。

? 60歲以上成員及二孩家庭購房。

去年9月16日，天津發(fā)布新政。

家庭成員中有60歲以上老人，或二孩及以上家庭，可購買第三套住房。

以上3條政策，天津均已執(zhí)行，今年繼續(xù)落實。

? 今年將舉辦線上房交會。

不斷充實完善政策工具箱，堅持因城施策，支持各區(qū)精準(zhǔn)實施差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策。實施好階段性土地出讓支持政策。通過優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、房屋交易等措施，支持居民“以小換大”“賣舊買新”，以更大力度精準(zhǔn)支持合理住房需求。用好國家房貸利率優(yōu)惠政策，按季度評估新建商品住宅銷售價格變化情況，建立新發(fā)放首套房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，持續(xù)完善差別化住房信貸措施。落實住房公積金貸款政策，對符合條件的多子女家庭，給予最高貸款額度支持。

注意，這條文件中，有重點。

? 支持各區(qū)精準(zhǔn)實施差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策。

并沒有把“精準(zhǔn)政策”擺在全市統(tǒng)一的角度，而是下放給各個區(qū)。

可以理解為，暫時不會有全市級別的大政策。

各個區(qū)可根據(jù)自己的情況，調(diào)整住房政策。

比如概率比較大的——限購松綁。

但客觀說，區(qū)級的調(diào)整動作，對市場不會造成大的沖擊力。

? 實施好階段性土地出讓支持政策。

這是一個極具想象空間，并且直接影響房價的政策。

目前釋放的操作比較模糊，怎么支持？支持力度的大??？

但有一點是確定的，今年的土地出讓，異常重要。

2022年，天津賣地創(chuàng)下15年新低。

成交面積、成交金額，都減少了7成。

對于地方來說，土地出讓金是財政收入“大頭”。

今年要猛拼經(jīng)濟(jì)，大力投資，錢有多重要，不言而喻。

據(jù)了解，今年土地出讓任務(wù)很重，KPI翻了幾倍。

“賣好地，才能好賣地”，這是一方面。

另一方面，降低地價，讓房企有利潤，也是賣地的關(guān)鍵因素。

奪回失去的土地出讓金，是今年重中之重。

開發(fā)商拿地完全刨除賭的成分，哪里好賣拿哪里。

比如河西、南開，地價能繼續(xù)穩(wěn)。 

但新房賣不動的區(qū)域，地價就很難扛住了。

相應(yīng)的房價呢？

? 優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

去年9月16日，天津已出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

結(jié)清貸款，且名下無房，再買可算首套。

支持賣一買一的置換改善需求。

? 利用好國家房貸利率優(yōu)惠政策。

從今年開始，首套房貸利率建立動態(tài)調(diào)整機(jī)制，與房價掛鉤。

房價連續(xù)3個月下跌，地方可自行下調(diào)首套利率基點。

鄭州已降到3.8%，珠?！耙愿妥藨B(tài)”跟進(jìn)，降到3.7%。

天津目前仍執(zhí)行3.9%，后續(xù)是否有下調(diào)空間，要看2月的房價漲跌。

? 多子女家庭的公積金貸款政策。

2022年12月26日，天津已執(zhí)行公積金新政。

二套首付“六成變四成”，與商業(yè)貸款保持一致。

多孩家庭首套貸款額度最高上調(diào)至96萬。

滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項目建設(shè)。落實房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期政策，幫助企業(yè)緩解短期償債壓力。用足用好國家專項借款支持政策，鼓勵商業(yè)銀行加大新增配套貸款力度，全力推動“保交樓”項目加快建設(shè)，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

這條專門針對開發(fā)商的融資需求，全力配合，保交樓。

探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，用足用好住房租賃政策，收購優(yōu)質(zhì)項目，盤活存量閑置資產(chǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房和長租房供給，滿足各類群體租賃住房需求。

不斷完善住房保障體系，通過特許經(jīng)營等方式，探索公租房運營管理新模式。多渠道籌集保障性租賃住房，落實保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃，年內(nèi)籌集8500套（間）房源。探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，積極推進(jìn)閑置保障性住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，不斷滿足群眾多層次住房需求。

以上兩條，主要是推動保租房建設(shè)。

今年天津要籌集8500套保租房，但如何申請，暫無細(xì)則。

從一攬子計劃來看，天津開年后在樓市政策方面，比較穩(wěn)定。

并未給市場太多意外的刺激。

去年已從工具箱中掏出不少工具，幾乎觸及了“政策底”。

但全民皆知，問題并非出在政策上，而是預(yù)期和情緒。

眼下，搶經(jīng)濟(jì)的號角，亟不可待的吹響。

樓市的回暖和穩(wěn)定，無需置疑。

>>>相關(guān)政策咨詢指南

關(guān)鍵詞： 個人住房貸款