萬科回來了！

【資料圖】

8月9日，北京掛牌出讓2宗涉宅地塊，涉及通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗，兩宗宅地共吸引了8家房企參與競拍，整場熱度不敵8月3日那場土拍，最終兩宗地成交總金額為32.6億元，平均溢價(jià)率8.3%。

值得注意的是，作為今年重返北京土拍市場但鮮少斬獲的唯一的非央國企代表——萬科此次參與并順利“落子”，這是萬科時(shí)隔4年再次在北京成功拿地。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科此次重出江湖補(bǔ)充庫存，能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度，維持企業(yè)影響力和競爭力。萬科此次回歸住宅市場，或與本輪利好政策釋放帶來的市場預(yù)期提升以及對(duì)核心城市市場機(jī)會(huì)的看好有關(guān)。

萬科27.4億拿下北京通州宅地

8月9日，北京掛牌出讓2宗涉宅地塊，涉及通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗，總規(guī)劃建面約11.95萬平方米，總起價(jià)30.1億元。據(jù)了解，兩宗宅地共吸引了8家房企參與競拍，整場熱度不敵8月3日那場土拍，最終兩宗地成交總金額為32.6億元，平均溢價(jià)率8.3%。

其中，通州永順鎮(zhèn)6004、6005地塊總建面約7.85萬平方米，需配建12班幼兒園，住宅建面約7.44萬平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)期房6.5萬元/平方米，現(xiàn)房6.7萬元/平方米。競拍規(guī)則采用“限地價(jià)+競現(xiàn)房+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式，競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000~15000平方米。該地塊共有招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合（二局）、萬科等7家房企獨(dú)立參與，最終經(jīng)過16輪競價(jià)，由萬科以總價(jià)27.4億元競得，成交樓面價(jià)34881元/平方米，溢價(jià)率10.04%。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，從參與該地塊的房企性質(zhì)來看，依舊是以央國企為主，作為今年重返北京土拍市場但鮮少斬獲的唯一的非央國企代表，萬科此次參與并順利“落子”。

“萬科時(shí)隔四年重返北京土地市場，也成為本場土拍亮點(diǎn)。”張凱說，幾年前萬科打造的臺(tái)湖城市之光、豐臺(tái)青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤，貢獻(xiàn)了萬科在北京的業(yè)績，同時(shí)這些老盤雖有庫存，但印象中銷售接近尾聲，新鮮度、號(hào)召力都不足形成新的流量，市場新盤陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤帶來一定壓力，本次重出江湖補(bǔ)充庫存，對(duì)外能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度，維持企業(yè)影響力和競爭力；對(duì)內(nèi)也能提振士氣鞏固團(tuán)隊(duì)。從商辦市場回歸住宅市場，相信也與本輪利好政策釋放帶來的市場預(yù)期提升以及對(duì)核心城市市場機(jī)會(huì)的看好不無關(guān)系。

另一宗延慶南辛堡等村0007地塊建筑規(guī)模約4.09萬平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)3萬元/平方米，因僅有一家房企參與，最終由北京住總以底價(jià)5.2億元摘得，樓面價(jià)12711元/平方米。

張凱認(rèn)為，該地塊延續(xù)了北京土拍遠(yuǎn)郊區(qū)縣底價(jià)成交的狀態(tài)，遠(yuǎn)郊供地一直少有企業(yè)問津，市場不熟、資金回籠慢等是主因。

積極信號(hào)不斷

近期，中央和地方不斷釋放積極政策信號(hào)。

7月24日，中央政治局會(huì)議首次明確了“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”，并首次提出要“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”。7月27日，住建部落實(shí)會(huì)議精神，強(qiáng)調(diào)要“大力支持剛性和改善性住房需求”，進(jìn)一步明確了三大政策支持方向，包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。隨后，四個(gè)一線城市相繼表態(tài)，將結(jié)合本地房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。7月31日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”。8月3日，河南省會(huì)鄭州市發(fā)布15項(xiàng)穩(wěn)樓市“組合拳”，打響了政策調(diào)整優(yōu)化第一槍。其中提出，暫停住房限售政策、鼓勵(lì)調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率、引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行；落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策等。8月4日，國家發(fā)改委、財(cái)政部、人民銀行、稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，未來將指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。國家發(fā)改委副秘書長袁達(dá)表示，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，當(dāng)前仍執(zhí)行較嚴(yán)格限制性政策的城市多為核心一二線城市，近日北上廣深四個(gè)一線城市均已表態(tài)大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，預(yù)計(jì)后續(xù)核心一二線城市在長期過熱階段出臺(tái)的政策均有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)迎來政策底。

責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒

校對(duì)：趙燕

關(guān)鍵詞：